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市南老旧电梯更新改造:40余台"超龄电梯"完成更新
发布时间:2017-10-10 09:20:44 来源:官网 编辑:小王 浏览数: 0
[摘要]   经历十多年使用的电梯‚磨损严重‚其安全性令人担忧。而近年来‚电梯故障出现陡增态势。但想要更换新电梯‚不仅需要业主意见...



  经历十多年使用的电梯‚磨损严重‚其安全性令人担忧。而近年来‚电梯故障出现陡增态势。但想要更换新电梯‚不仅需要业主意见统一‚资金筹集也是很大的问题‚困扰岛城不少业主。2016年9月‚市南区发布《青岛市市南区老旧电梯更新改造管理办法(试行)》(以下简称《办法》)对更换、改造或大修老旧电梯进行补贴。截至目前‚市南区262部15年以上的住宅楼“超龄”电梯已经有40余台完成更新改造‚80台正处于业主商讨阶段‚259台已经完成安全技术评估。


  40余台老旧电梯更新完毕


  9月中旬‚随着两台新电梯的运行‚南京路98号新贵都北区的四部电梯全部投入使用。小区物业经理马庆祥告诉记者‚电梯问题困扰小区多年‚如今能圆满解决‚多亏市南区出台的《青岛市市南区老旧电梯更新改造管理办法(试行)》‚“政府给补贴‚居民花不了多少钱就能用上新电梯。”而得益于这一政策用上新电梯的不止于此。


  据介绍‚市南区现有电梯4705台‚15年以上914台;其中‚住宅电梯1251台‚15年以上262台。而市南区于去年9月份出台《办法》中指出的老旧电梯更新改造范围‚是针对15年以上262台住宅电梯‚主要是由业主分摊自筹的办法来推进‚另外区政府安排专项资金‚根据不同情况‚对符合条件的老旧电梯更新改造予以适当补贴。补贴标准分为3类:全面更换‚每台给予更新改造费用30%的资金补贴‚最高不超过15万元;升级改造‚每台给予更新改造费用40%的资金补贴‚最高不超过10万元;停机大修‚每台给予更新改造费用50%的资金补贴‚最高不超过5万元。另外‚对于经济适用房、房改房、回迁房等老旧电梯的更新改造费用每台给予70%的资金补贴‚最高不超过30万元;廉租房老旧电梯的更新改造费用每台给予100%的资金补贴。


  目前‚已有南京路98号、鹏程花园、中和大厦等8个住宅小区合计40余台电梯更新完毕;南京路78号、新贵都、如意大厦等12个住宅小区合计80台电梯正在进行更新改造实质性操作(招标采购等)。另有银座公寓、绿岛花园、华青园等23个住宅小区合计259台电梯已完成了安全技术评估‚为下一步顺利推进更新改造提供了技术支撑。


  每户只花2400就换上新电梯


  南京路98号新贵都北区有两处居民楼座‚四部电梯都于2002年投入使用‚距今已经满15年‚电梯问题严重‚“虽然是四台电梯‚但每个楼座都只启用一台‚另一台已经瘫痪停用。”小区物业经理马庆祥告诉记者‚而正在使用的那台问题频出‚“几乎每天都会发生‘关人’‘下坠’等问题。”


  南京路98号每个楼座28层高‚208户居民‚电梯作为刚性需求‚使用十分频繁。居民更换电梯的愿望很强烈‚所以‚此处成了《办法》出台后首批更换电梯的居民小区。由于此处属于回迁房‚其更换电梯的费用由政府承担70%‚居民自己只需承担30%。


  在推进过程中‚考虑到政府补贴款须等待电梯更换完毕后才能发放‚一方面‚为了让居民放心‚预收款等财务内容由社区管理;另一方面‚两座楼各自配备的两部电梯都需要更换‚而更换一部电梯的费用为43万余元‚“我们采取先更换一部‚等拿到政府补贴款后再更换另外一部的方式‚所以每户居民预缴纳2400元电梯更换费。”马庆祥表示‚今年5月份‚拿到政府补贴后‚他们又立马开展另外两台电梯的更换工作‚“8月份验收成功‚9月中旬已投入使用。”也就是说‚每户居民只花了2400元‚就更换了4台新电梯。


  入户征求意见最终同意均摊


  “我住三楼的为什么要和住二十楼的拿一样的改造费?”“我住60平方米的房子为什么要和住120平方米房子的住户拿一样的钱?”“我家两口人为什么要和家里六口人的拿一样的钱”……马庆祥告诉记者‚虽然政府补贴解决了资金难题‚但在更换老旧电梯时‚依旧遇到重重困难。例如‚在资金摊派问题上‚诸如此类的质疑不绝于耳‚“我们要挨家挨户询问意见‚入户劝说工作‚大家最终同意按户均摊。”


  采访中‚马庆祥拿出一份《更换电梯业主意见征求书》‚详细注明电梯更换方案‚并列出三种电梯品牌‚“我们详细比较了电梯专家推荐的几个品牌‚选定了几种性价比高的。”之后‚再由每户选定按照少数服从多数的原则最终敲定。


  电梯更换后‚为了更好地进行管理‚物业采取了打卡乘坐电梯等应对手段。另外‚他们还为电梯卡进行加密‚无法违规复制邻居电梯卡片蹭用电梯。


  好政策还需“中间人”引导


  市南区市场监管局特监科工作人员赵兵建告诉记者‚严格来讲‚电梯的更新改造应由产权人出资‚“电梯是业主共有‚理应由业主共同出资。”但在实际操作中‚“有些人认识有偏差。”如回迁房中就很容易产生遗留问题‚业主觉得应该政府拿钱改造更新;而商品房的业主则觉得电梯是物业负责‚应该由物业拿。而实际上‚“物业只是负责管理、保养‚电梯到年限改造更换时‚应该是由业主承担的。”


  正是基于各种原因‚市南区才出台《办法》对其进行补贴。“为了居住安全和出行便利‚我们还是希望业主们能先搁置‘历史争议’‚把电梯的问题解决了之后再去慢慢捋顺之前的问题。”赵兵建表示‚另外‚在电梯更换过程中‚少不了“中间人”的组织引导‚“像更换电梯这种事‚再好的政策要落地还是需要物业的牵头。”


本文标签: 电梯 电梯安装
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